LH청년전세임대 계약 실제 후기

 

 

LH청년전세임대는 LH한국토지공사에서 청년층의 주거비 부담을 완화하기 위해 시행하고 있는 주거복지사업입니다.

LH는 집주인과 전세계약을 체결하고, 이후 청년이 전세대출수준의 월세를 내고 재임대하는 사업입니다.

신청 자격은 다음과 같습니다.

 

 

 

 

 

 

지역에 따라 최대 지원되는 전세금이 다릅니다. 

수도권은 1억 2천만. 광역시는 9천5백만, 기타 도지역은 8천5백만입니다.

초과하는 금액을 신청자가 부담할경우 가능하나, 지원한도액의 150%까지만 가능합니다.

즉 수도권이면 1억8천만까지 가능합니다(6천만 본인 부담).

 

또한 신청순위에 따라 연이율이 달라집니다. 3-4순위인 경우 최대 3%이며, 시중은행 전세자금대출 이율과는 크게 다르지 않거나 오히려 비쌀 수 있습니다.

LH청년전세임대의 장점은 본인 부담금이 100-200만원으로 적다는 것입니다.

전세자금대출의 경우 전세금액의 70%정도를 빌려주는데, 사회초년생으로서는 30%정도의 자금을 구하기 어려운 경우가 많습니다. 저 역시 9천만원의 30%인 약 3000만원 가량을 구하기가 어려웠으며, 월세보다는 저렴하다는 장점에 3순위임에도 LH청년전세임대를 통하여 전세를 구하였습니다.

 

LH청년전세임대에는 여러가지 단점이 존재하는데, 그 중 하나가 신청자가 직접 매물을 찾아야 한다는 것입니다. 매물이 정해진 상태로 입주할 사람을 찾는 일반적인 임대 제도와 다르게, 신청자가 직접 매물을 찾고 전세임대가 가능한지 법무사에 검토를 요청해야 합니다. 검토 후 허가가 나오면 그 때서야 계약을 하는 시스템입니다. 또한 검토 후 허가가 난뒤 계약서를 쓰고 최소 3주뒤에 전세금이 입금됩니다. 그렇기 때문에 매물을 찾는 것이 굉장히 힘듭니다.

'청년 주택정보 카페'와 같은 네이버 카페에서도 이와 관련하여 매물을 찾기 어렵다거나 집주인에게 별안간 거절당했다거나 다른 사람이 먼저 계약을 맺었다는 글이 올라와 있습니다.

즉 상당히 발품을 팔아야만 계약이 가능하고, 암암리에 추가금을 요구하는 경우도 많다고 하네요.

우선 법무사를 거쳐야 하며, 검토가 필요하고 LH청년전세임대는 아예 주택에 융자가 없어야 하는 등 상당히 까다로운 조건을 요구하기 때문에 집주인들이 기피한다고 합니다.

공인중개사분께서 말하길 집주인에게 아예 융자가 없으면 구태여 전세를 받기 보다 월세를 받는다고 하네요.

 

여튼 이렇게 해당 매물을 찾는게 어렵다보니 흔히들 "발품"을 팔아야 한다고 합니다.

서울이면 그나마 많은 사례가 있어서 가능한 부동산이 꽤 된다고 하는데, 제가 찾아야 했던 평택의 경우 LH청년전세임대를 통해 방을 구한 사람이 별로 없는지 찾는데 큰 어려움이 있었습니다.

40곳 정도 되는 부동산에 전화하여 LH청년전세임대가 가능한 매물이 있는지를 물어봤고 2곳을 제외하고는 대부분 다시 연락준다고 하거나 없다고 하였습니다.

 

첫번째로 간 곳은 매물이 정말 터무니 없이 형편없으며, 말도 안되는 가격을 요구하는 곳들만 보여줬습니다. 주변시세보다 적게는 2천 많게는 3천씩 비싸게 불렀으며, 혹은 굉장히 노후화 된 곳을 보여주더군요.

첫번째 부동산 매물을 보고, 그냥 다시 월세로 들어갈까 하는 고민을 하던 중 두번째 부동산과 연락이 닿았습니다. 자신은 LH청년전세임대를 여러번 해봤고, 무조건 검토가 통과되는 곳만 추천해줄 수 있다고 하더군요. 실제로 여러번 해보셨는지 LH청년전세임대에 대해 잘알고 계셨기에 빠르고 쉽게 계약을 할 수 있었습니다.

(혹시나 평택 서정리역 인근에서 구하시는 분 계시면 어딘지 알려드리겠습니다 써놓으면 광고같아서요)

 

LH청년전세임대를 생각하신다면 첫째, 자신의 순위를 확인하고 전세대출과 비교하여 이익이 있는지를 알아보세요. 

둘째, 최대한 많은 부동산에 연락하여 많은 매물을 보시고, 특히 기존에 LH청년전세임대를 해본 부동산을 찾아보시길 추천합니다. 

셋째, 주택에 대한 법무사의 검토가 약 2~3일이 걸리므로, 마음에 드는 방을 찾으시면 10만원 정도로 가계약을 맺길 추천드립니다. 가계약을 맺으실땐 계약이 파기되거나 승인거절이 된 경우 10만원을 돌려준다는 내용을 적으셔야 10만원을 돌려받을 수 있습니다. 

넷째, 계약 후 21일이 지나야 전세금이 입금되므로 미리 구해놓으셔야 이사계획을 세울 수 있습니다. 

 

궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주세요! 아는 내용은 답변드리겠습니다!!